miércoles, 19 diciembre 2018
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Contingencias Antes de la Compra E-mail

 

Las contingencias previenen posibles problemas, de esta manera si algo sale mal puedes cancelar el contrato, si cancelas un contrato sin antes haber acordado las contingencias, podrías encontrarte perdiendo tu depósito, así como el dinero gastado de antemano en inspeccionar la propiedad y otras sumas por daños y perjuicios, por esto se recomienda contratar un abogado, el te aconsejará acerca de lo que debes incluir en tu oferta para que estés protegido, antes de hacer una oferta, evalúa la propiedad a fondo.

casasContingentes del Comprador

1. Financiamiento. Esto hace que el convenio dependa de que el comprador reciba la hipoteca que está solicitando, y que especifique los derechos de cancelación y devolución del depósito de dinero de buena fe, si no ha podido hacer los arreglos para un financiamiento adecuado o aceptable.

2. Inspección de la casa. Si no está satisfecho con el reporte de inspección de la casa, el comprador pudiera tener el derecho de salirse del contrato.

3. Venta de la casa. Permite al comprador un límite de tiempo específico para vender su casa actual (la del comprador). (Vea contingencias del vendedor más adelante).

4.Título limpio. El comprador quiere estar seguro de que usted le está vendiendo un título de la propiedad que sea un título vendible y limpio. Si hay defectos de título, el comprador puede retractarse del convenio.

5.Devolución del dinero de buena fe. Si la transacción no se llevara a cabo debido a que el comprador no puede obtener el préstamo o porque usted no puede o no quiere cumplir una de las contingencias, esta cláusula devuelve el depósito del comprador.

6.Responsabilidad por incendio u otros peligros. Si algo le pasa a la casa después de que el contrato ha sido firmado, pero antes de que el comprador se haya mudado a la casa, esta cláusula protege al comprador de responsabilidad alguna.

7.Contrato sujeto a la aprobación del abogado. Un comprador con experiencia se asegurará de que su abogado revise todas las contingencias antes de aceptarlas.

 

Contingentes del Vendedor


1.Inspección. Usted, puede poner un límite de tiempo al comprador para que ordene y apruebe un reporte de inspección. También, puede especificar que usted tiene el derecho de retractarse del convenio si las reparaciones le costarán más de cierta cantidad.

2.Venta de la casa del comprador su propia contra contingencia. Algunas, veces se va a encontrar con una cláusula de escape que tenga que ver con que la casa actual del comprador se pueda vender. Tenga cuidado con esta cláusula ¿Quién puede saber qué tiempo tomará vender la casa?; Es mejor pedirle a su abogado que haga una contra contingencia de su parte, diciendo que puede salirse del convenio si usted consigue una oferta mejor antes de que se venda la casa del comprador.

 
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